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主題: 開發商欠錢,業主帶有《不動產權證》的房子也被法院查封!何原因?

  • 人在旅途
樓主回復
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  • 發表于:2019/6/14 10:01:14
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2015年,我國開始實行不動產登記,不動產權證是房產證和土地證的合二為一,因其登記內容更詳盡,其更具有含金量。

購房人都有一個普遍的共識,既購房人在沒有拿到房產證或不動產權證前,房子的產權歸開發商所有,一旦拿到房產證,尤其是不動產權證后,那么房子的產權就進行了轉移,是歸屬于購房人的個人產權、財產,與開發商無關了。


因為近年來的房產亂象頻發,對于很多購房人而言,只有拿到房產證或不動產權證書才算是進了保險箱,才算放心,才能安穩的睡著覺。

然而這個樸素的夢想,卻在位于市春曉街與電西街附近的克拉公寓(原科技局位置)被打破、打碎。該小區有的業主在2014年拿到《房產證》,有的業主在2018年7月拿到《不動產權證》(注,有業主告知其在2016年拿到《不動產權證》,但因暫未及時提供有關證件,暫且不提。),卻被告知房子無法在市場上交易,無法過戶,因為土地證分別在2017年5月和6月被驛城區法院查封,理由是開發商欠錢不還被申請強制執行了。


2018年5月24日、2018年6月26日,驛城區人民法院向駐馬店市不動產登記中心轉交的兩份《協助執行通知書》(業主提供了復印件),內容大概為:“關于何某順、郭某豪申請執行駐馬店市華泰房地產開發有限公司等民間借貸糾紛一案,法律文書已經產生效力,但被執行人拒不履行,故此查封駐馬店市華泰房地產開發有限公司位于春曉街與電西街交叉口東北角(土地證號:駐市國用2010第8551號土地一宗,查封起從2018年5月24日至2021年5月24日和2018年6月26日至2021年內6月26日。)”



按理說,有了業主辦理了《房產證》或《不動產權證》,權屬關系已經轉移,已經開發商什么事兒了,為何他欠錢,還讓已經辦證的購房人買單呢?業主們非常不理解。

通過查詢獲悉,駐馬店市華泰房地產開發有限公司牽扯多起民間借貸糾紛,被列為失信信息兩次。因直接欠款或連帶關系,需要償還此次強制申請執行人何某順、郭某豪,合計320多萬元本息及相關利息。

值得注意的是,在上述申請執行后,2018年7月9日,驛城區法院又判決張某賢、駐馬店市華泰房地產開發有限公司十五日內需償還齊某玲100萬元及利息。

對于此次房產土地被查封,結合各業主的辦理房產證及不動產權證的情況,克拉公寓業主非常疑惑。即便是2014年辦理的房產證沒有包含土地權屬,那么在被查封后的15天內,為何還有業主能辦出來《不動產權證》?克拉公寓土地權屬到底屬于誰的?

業主們咨詢了一些律師,律師也非常納悶,甚至認為是法院查封錯誤,建議業主們申請執行異議。

不論到底法院查封合規合法,還是查封有誤,但開發商欠錢之錯的板子卻無情的達到無辜業主身上。有個別業主急需將房子賣掉變現,此時卻成了夢一場,嚴重影響了生活。

業主渴望,懇請驛城區法院給他們一個明晰的解釋。

也渴望法律人士幫忙答疑解惑!
 
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